Appartement à vendre Civrieux-d'azergues 4 pièces 90 m2 Rhone (69380) - 235000 €

Description Appartement Civrieux-d'azergues

APPARTEMENT DE CARACTÈRE - BÂTISSE DU XIX - CHARME DE L'ANCIEN A RÉNOVER - 90 m² + PARKING + GRENIER

A seulement 9 km de l'A6 Paris-Lyon, proche des commerces, écoles et axes routiers.

Situé au coeur d'un parc privé, au calme, cet appartement prend place dans une demeure ancienne construite au XIX siècle, idéale pour les amateurs d'authenticité et de volumes généreux.

Au premier étage (sans ascenseur), découvrez plus de 90 m² avec :

Hauteur sous plafond de 3,14 m

Murs en pierre de taille d'environ 50 cm, gages de caractère et d'inertie naturelle

Parquets dans les pièces de vie et les chambres

Cheminée

Vitraux anciens apportant une touche unique

L'appartement se compose d'une entrée ouverte sur un séjour de 28 m², d'une cuisine indépendante aménagée (avec possibilité d'ouverture), de deux chambres, d'une salle de bains, d'un espace bureau et de WC séparés.

-> Bien à rénover, offrant un beau potentiel de personnalisation sans dénaturer son âme.

Des suggestions d'aménagement (peintures et mobilier) sont proposées afin de vous aider à vous projeter - photos non contractuelles.

Annexes appréciables :
Espace privatif d'environ 15 m² dans le grenier collectif
Place de stationnement devant l'entrée
Possibilité d'acquérir un ou deux garages en sus.

-> Appartement sans balcon ni terrasse.

Confort :
Bâtiment de caractère sécurisé par interphone
Fenêtres double vitrage installées dans le respect du style de la bâtisse
Chauffage collectif gaz avec répartiteurs (inclus dans les charges)
Eau froide incluse
Ballon électrique remplacé récemment

LES PLUS
. Environnement recherché et paisible
. Cachet architectural rare
. Fort potentiel après rénovation.
. Idéal résidence principale de charme ou projet patrimonial

DPE : E GES : E
Le bien comprend 3 lots : appartement, espace grenier et stationnement privé.

Charges mensuelles : 300 euros (eau, chauffage, espaces verts, parties communes

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Sbd1
• Séjour28 m²
• Surface90 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E