Maison à vendre Agen 6 pièces 132 m2 Lot et garonne (47000) - 268000 €

Description Maison Agen

AGEN NORD - EXCLUSIVITÉ : Maison familiale avec appartement indépendant, dépendance et piscine - proche du village
A seulement 2 minutes du village et de ces petits commerces, dans un environnement calme et ouvert sur la campagne, venez découvrir cette charmante maison des années 60, lumineuse et fonctionnelle, offrant environ 132 m² habitables sur un terrain clos et arboré de près de 2000 m².

-LA MAISON PRINCIPALE :
REZ DE JARDIN : Appartement indépendant comprenant :
-cuisine aménagée
-chambre
-bureau
-salle d'eau
-WC séparé
Idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement locatif, ou une activité professionnelle.
Dans le prolongement :
- Garage de 30 m² avec porte motorisée

ÉTAGE :
-Loggia
-Entrée
-Belle pièce de vie comprenant :
-cuisine
-salle à manger
-salon
-espace TV avec poêle à bois
Couloir desservant :
-3 chambres
-1 salle de bain
-WC séparé

DEPENDANCE NON ATTENANTE
-Une dépendance de 30 m² non attenante, idéale pour accueillir famille ou amis :
- pièce à vivre (salon -espace repas -cuisine)
-espace couchage
-salle d'eau avec WC
-espace rangement en sous-sol

EXTERIEURS
-Les extérieurs sont parfaitement aménagés :
-Piscine 15 x 7 au chlore
-liner remplacé en 2021
-solarium
-grande terrasse d'environ 300 m²
-pergola
-barbecue
-local technique
-carport
-parking pour 6 véhicules
-portail motorisé

CONFORT ET EQUIPEMENTS :
-Chauffage central gaz
-Chaudière récente
-Double vitrage
-Poêle à bois
-Volets roulants
-Porte de garage motorisée
-Toiture révisée et faîtage refait

LOCALISATION :
Maison située à proximité immédiate des commodités :
écoles, commerces, transports

LES PLUS DU BIEN
- Appartement indépendant
-Dépendance aménagée
- Grande piscine
- Terrain clos de 2000 m²
- Fort potentiel (famille, location, activité)

Prix de vente : 268000 euros, honoraires à charge vendeur
Note DPE = C ( 278) GES = C (28)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1910 euros et 2650 euros indexées aux années

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbds2
• Séjour37 m²
• Construction1962
• Terrain1991 m²
• Surface132 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C