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Description Immeuble Mazamet
OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS IMMEUBLE VIDE DE RAPPORT A FORT POTENTIEL MAZAMET
Mazamet ? Proche centre-ville, quartier calme, rue à sens unique
Prix : 327 000 euros HAI? Rentabilité évolutive
Christian Couzinié vous propose un immeuble de caractère de 600 m², dont 452 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, en grande partie rénové, offrant un fort potentiel locatif immédiat et évolutif.
ÉTAT DU BIEN
Toiture et façade refaites
Parties communes de charme (belle entrée, escalier bois)
5 appartements rénovés (des finitions à prévoir)
1 appartement à rénover entièrement Dépendances offrant un potentiel de création de 2 logements supplémentaires
COMPOSITION ACTUELLE
RDC
T3 de 65 m² avec terrasse de +20 m²
1er étage
Grand T5 de 124 m² avec terrasse de 20 m²
2e étage
2 T3 de 66,5 m² et 64,5 m²
Dernier étage
1 T3 rénové de 66,5 m²
1 T3 à rénover entièrement
ANNEXES et POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE
Garage de près de 60 m²
3 dépendances, dont :
2 dépendances de 40 m² chacune transformables en studios
Possibilité de passer de 6 à 8 appartements
RENTABILITÉ LOCATIVE
Revenus locatifs estimés :
4 520 euros / mois hors charges
Après optimisation (création de 2 logements supplémentaires) :
> 5 300 euros / mois hors charges
Taxe foncière : 7 262 euros / an
Idéal pour :
Investisseur patrimonial
Création de déficit foncier
Projet locatif longue durée ou mixte
Valorisation à moyen / long terme
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
DPE : D (192 kWh/m²/an)
GES : D (42 kg CO?/m²/an)
Estimation des consommations : 1 550 euros à 2 150 euros / an
CONTACT et VISITES
Christian Couzinié
06 47 86 79 06
Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet immeuble aux multiples possibilités d'exploitation.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée.
Contactez dès maintenant :
Christian Couzinié
06 47 86 79 06
Une visi
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- Surface600 m2
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