Appartement à vendre Melun 2 pièces 35 m2 Seine et marne (77000)

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Description Appartement Melun

AFFAIRE À SAISIR - Grand studio 35 m² - Forte valeur locative - DPE D - Cave - Limite Melun / Le Mée-sur-Seine

Investissement ou premier achat malin

Situé à la frontière de Melun et du Mée-sur-Seine, à proximité immédiate des grands axes, des commerces de proximité et de l'hôpital de Melun, ce grand studio de 35 m² représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un premier achat sécurisé.

Anciennement loué, l'appartement bénéficie d'une excellente valeur locative.

Remise en location immédiate possible en cas d'achat comptant.

Les atouts clés

Surface confortable de 35 m²
Agencement optimisé, sans perte d'espace
Espace dressing / bureau distinct
Salle de douche moderne
Tableau électrique refait
DPE en D, idéal pour l'investissement
Charges maîtrisées : 165 E / mois, tout compris
(chauffage, eau froide, eau chaude)
Cave incluse

L'appartement se compose :

D'une entrée avec placard, intégrant un tableau électrique récemment refait
D'une salle de douche moderne, fonctionnelle et bien entretenue
D'une grande pièce de vie, faisant office de salon et de chambre, offrant un espace confortable et agréable
D'un coin kitchenette
D'un espace dressing / bureau, parfait pour le télétravail ou le range ment

Un appartement équilibré, fonctionnel et prêt à être exploité.

Localisation stratégique

Limite Melun / Le Mée-sur-Seine
Proche hôpital de Melun
Accès rapide aux axes routiers
Commerces et services à proximité
Secteur recherché pour la location

Idéal pour :

Investisseur recherchant un placement sécurisé
Premier achat
Projet locatif immédiat
Patrimoine sans contrainte énergétique

À retenir

DPE D

Charges tout compris

Forte demande locative

Cave

Prix attractif pour le secteur

À visiter sans tarder - ce type de bien part très rapidement.