Maison à vendre Caunes-minervois 3 pièces 70 m2 Aude (11160) - 79000 €

Description Maison Caunes-minervois

Maison de village avec cour, balcon et terrasse - Idéale premier achat ou investissement locatif

Au coeur du charmant village de Caunes-Minervois, cette maison de village d'environ 70 m² offre un cadre agréable avec plusieurs espaces extérieurs rares sur ce type de bien.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et lumineuse.
Dans son prolongement se trouvent un WC indépendant ainsi qu'un séjour chaleureux équipé d'une climatisation réversible et d'une cheminée décorative.

Le séjour ouvre directement sur une petite cour intimiste d'environ 4 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Au premier étage, un couloir dessert :
*Une salle d'eau avec WC,
*Une chambre avec balcon donnant sur la cour,
*Aainsi qu'un espace complémentaire pouvant faire bureau, chambre d'appoint ou dressing.

Au dernier niveau, un espace sous combles aménagé donne accès à une agréable terrasse de toit, véritable atout pour une maison de village.

*Toiture refaite
*Climatisation réversible
*Maison propre et habitable immédiatement
*Plusieurs extérieurs : cour, balcon et terrasse
*Petit budget idéal pour un premier achat ou un investissement

Par sa configuration et son emplacement au coeur du Minervois, cette maison conviendra parfaitement pour :
*Un investissement locatif,
*Un pied-à-terre,
*Ou un premier achat.

Prix : 79 000 euros honoraires charge vendeur.

DPE D ; GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 230 et 1 710 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 79 000 euros charge honoraire vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Estelle GIRAUD, au 0685460454 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Estelle GIRAUD a

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour16 m²
• Construction1900
• Terrain64 m²
• Surface70 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B