Immeuble à vendre Douai 5 pièces 104 m2 Nord (59500)

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Description Immeuble Douai

Victor ADDAM vous propose ce bien :

Immeuble de rapport - 3 logements - 104 m² - Centre-ville de Douai

Emplacement recherché - Investissement clé en main 10% de rentabilité.
Venez découvrir cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Douai, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. D'une superficie totale d'environ 104 m², il se compose de 3 logements indépendants, offrant un excellent potentiel locatif.

Composition de l'immeuble :
Rez-de-chaussée
T2 rénové de 37 m², comprenant :
o Un espace de vie agréable
o Une cour privative, rare en centre-ville
o Une cave
Potentiel locatif : 680 E + 30 E de charges
DPE : D - GES : B
1er étage
Studio de 28 m² en excellent état, lumineux et fonctionnel
Actuellement loué : 480 E + 30 E de charges
DPE : E - GES : C
2e étage
Duplex T2 mansardé de 37 m², rénové avec soin
Potentiel locatif : 635 E + 30 E de charges
DPE : F - GES : C

Informations complémentaires :
Double vitrage sur l'ensemble des logements
Compteurs électriques individuels
Décompteurs d'eau
Chauffage électrique et cumulus individuels
Immeuble entretenu, sans gros travaux à prévoir
Taxe foncière : 1500E

Un bien idéal pour investisseurs, offrant une rentabilité attractive dans un secteur prisé, avec des logements faciles à louer.
Rentabilité brute de 10 %
À visiter sans tarder !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :