Maison à vendre Mussidan 7 pièces 207 m2 Dordogne (24400) - 399000 €

Description Maison Mussidan

Maison de campagne en pierres rénovée récemment assortie d'un grange formant un U dont le centre constitue une des 2 terrasses coté ouest avec la vue sur le jardin en position dominante et de l'autre coté orienté sud avec terrasse en position dominante .
On accède à la maison par une entrée, WC, buanderie et cuisine aménagée équipée notamment d'un piano de cuisson puis la salle à manger largement ouverte sur la terrasse côté ouest et le salon séjour avec sa grande cheminée bénéficiant d'une double exposition rendant cette belle pièce de 57 m² très lumineuse , confortable et agréable à vivre.
On dispose un rez de chaussée d'une suite chambre, dressing et salle de bains douche et wc séparé.
L'étage accessible par 2 escaliers propose deux chambres ensuite avec salle d'eau ou de bains et une dernière chambre à finir.
Les 2 mezzanines contribuent au charme de la maison et constituent des espaces à usage de bureau, chambre d'appoint ou salle de jeux.
A l'extérieur la grange réserve 199 m² distribués en garage, atelier, chaufferie, cave, réserve et salle de jeux pouvant se transformer en studio.
La propriété dispose d'un puits.
Au niveau confort ; double virage pvc et volet bois, chaudière à pellets et cheminée avec poêle à bois, isolation des combles et répartition des espaces apportant charme et calme pour chacun.
Assainissement individuel à revoir mais bon fonctionnement. Taxe foncière 1500 euros.
DPE D valeur 235 et GES B valeur 7 pour une consommation réelle en chauffage de 1700 euros par an et 100 euros / mois d'électricité.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3550 euroset 4840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 ne reflétant pas la réalité des factures.
Situation géographique 10 mns de Bergerac, et Mussidan, 1 heure de Bordeaux par l'autoroute et un heure en train depuis Mussidan pour Bordeaux rejoignant la ligne TGV à Libourne.
Budget

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres4
• Sbds2
• Terrain3414 m²
• Surface207 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B