Maison à vendre Champagne-au-mont-d'or 4 pièces 94 m2 Rhone (69410) - 777000 €

Description Maison Champagne-au-mont-d'or

Villa T4 avec jardins et terrasses - 94,77 m² - Lyon 6e

Située à Lyon 6e, au sein d'un ensemble résidentiel de standing, cette villa T4 offre un cadre de vie rare, alliant les avantages d'une maison individuelle au confort d'une résidence contemporaine .

Développée sur trois niveaux, la villa totalise 94,77 m² habitables et bénéficie de très beaux espaces extérieurs :

un jardin principal de 180,91 m², un second jardin de 18,14 m², ainsi que plusieurs terrasses totalisant plus de 38 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours.

Agencement intérieur:

Rez-de-chaussée (40,48 m²)
o Entrée avec rangements : 8,15 m²
o Séjour / cuisine ouvert : 24,47 m², lumineux et convivial
o Buanderie avec placard : 5,83 m²
o WC indépendant

1er étage (35,93 m²)
o Chambre 1 avec placard : 10,87 m²
o Chambre 2 avec placard : 12,06 m²
o Salle de bains : 5,18 m²
o WC indépendant
o Dégagements avec rangements

2e étage (18,36 m²)
o Suite parentale avec placard : 12,46 m²
o Salle de douche privative : 5,90 m²
o Accès à deux terrasses privatives

Prestations complémentaires
o Deux places de stationnement extérieures, dont une PMR
o Nombreux rangements intégrés
o Volumes bien répartis et circulation fluide
o Espaces extérieurs exceptionnels en c?ur urbain

Cette villa est idéale pour une famille, une résidence principale haut de gamme, ou un achat patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon,
à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour24 m²
• Construction2025
• Surface94 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C