Maison à vendre Merignac 6 pièces 211 m2 Gironde (33700)

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Description Maison Merignac

Découvrez cette maison familiale au charme périgourdin, un véritable havre de paix niché sur une parcelle arborée de 1 340 m². Avec ses 210 m² habitables, cette demeure offre des espaces généreux et un potentiel d'aménagement exceptionnel, garantissant une intimité totale.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, une buanderie pratique, des WC séparés et une salle d'eau moderne. La cuisine, équipée d'un coin repas, s'ouvre sur un salon convivial agrémenté d'une grande cheminée et d'un plafond cathédrale, parfait pour des moments de détente en famille. La salle à manger, quant à elle, s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées.

À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau vous conduit vers deux grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau et WC, assurant un confort optimal pour tous les membres de la famille.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une dépendance comprenant une chaufferie/atelier et un garage double au rez-de-chaussée, ainsi que deux pièces à aménager à l'étage. Le jardin arboré est un véritable écrin de verdure, parfait pour une vie de famille épanouie.

La maison conserve de superbes prestations anciennes telles que des tommettes, de hauts plafonds et une cheminée, ajoutant au charme de l'ensemble.

En termes de localisation, vous apprécierez la proximité du tram A, accessible en 10 minutes à pied, et de l'école Rosa Bonheur, à seulement 5 minutes de marche.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 211 m²
- Nombre de pièces : 6
- Nombre de chambres : 4
- Année de construction : 1973
- Nombre d'étages : 2
- Surface du jardin : 1 300 m²
- Chauffage : fioul basse consommation
- Isolation sous toiture réalisée
- Consommation énergétique : E

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