Maison à vendre Saint-clement-des-levees 6 pièces 144 m2 Maine et loire (49350) - 214500 €

Description Maison Saint-clement-des-levees

Opportunité rare à ce prix face à la Loire.

Située au c?ur de Saint-Clément-des-Levées, Liberkeys vous présente cette maison ancienne de caractère datant du XIXe siècle développe 144 m² habitables, sur un terrain clos et paysager de 900 m², avec un potentiel d'agrandissement estimé à environ 60 m² supplémentaires grâce à son sous-sol en rez-de-jardin et à ses combles déjà isolés et aménageables (200m2 potentiel).

Un bien évolutif, idéal pour une famille, un projet locatif, ou pour créer une résidence principale de charme à forte valeur ajoutée.

Distribution & vie de plain-pied

Rez-de-chaussée
- Salon / salle à manger lumineux au charme ancien préservé
(moulures en plâtre, beaux volumes, grandes ouvertures)
- Insert bois dans le salon
- Cuisine indépendante (ancienne mais fonctionnelle)
- 2 chambres
- Salle d'eau avec douche à rafraîchir
- WC séparé

Configuration idéale pour une vie de plain-pied confortable

Étage :
- 2 chambres, dont :
une avec vue directe sur la Loire et balcon
une plus calme, avec vue sur le jardin
- Salle de bain avec baignoire (à rafraîchir)
- WC séparé

Un potentiel rare et recherché

Combles
Déjà isolés, dans la continuité de l'étage
Possibilité de créer :
- 2 belles chambres supplémentaires ou
- 1 avec suite parentale et grand dressing ou
- 1 salon / espace télétravail au calme
Environ 35 m² au sol exploitables

Sous-sol en rez-de-jardin
- Cave d'environ 25 m² avec cuve fioul
- Seconde cave de rangement
- Pièce chauffée avec WC, actuellement chambre d'appoint
- Autre pièce donnant sur le jardin, idéale pour cuisine d'été ou futur T2 indépendant

Parfait pour logement locatif, accueil familial ou activité professionnelle

Extérieurs & stationnement

- Jardin clos, arboré, avec arbres fruitiers
Très paisible à l'arrière de la maison
- Garage fermé
- Portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules
- Petit toit-terrasse au-dessus du garage (à rafraîchir)

Cadre de vie exceptionnel

- Vu

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Construction1925
• Terrain901 m²
• Surface144 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E