Maison à vendre Saint-nazaire 4 pièces 60 m2 Loire atlantique (44600) - 169584 €

Description Maison Saint-nazaire

Loire Atlantique, SAINT NAZAIRE (44600) Maison de plain-pied d'une superficie habitable de 60 m² à laquelle s'ajoute une véranda lumineuse de 23 m² exposée Sud, implantée sur une parcelle de 354 m² environ, entièrement clôturée, à proximité des commerces, transports en commun, et commodités, à moins de 600 mètres de la mer. Située dans un quartier revalorisé, attractif par un programme de rénovation de la ville, la maison profite d'un environnement pavillonnaire au calme dans une allée du quartier de la Tréballe.
Budget : 169584 euros frais d'agence inclus, charge acquéreur
Philippe GAUGUELIN vous propose de découvrir en exclusivité cette maison composée d'une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un couloir distribuant un séjour de 16 m² exposé Sud, donnant accès par des baies vitrées coulissantes à la véranda lumineuse équipée de volets roulants électriques au niveau de son toit pour occulter une partie du soleil si besoin.
Ce rez de chaussée offre également des WC indépendants, une salle d'eau et 2 chambres spacieuses de plus de 10 m². Le garage donne un accès à une mezzanine et de 2 pièces en enfilade, offrant ainsi un beau potentiel d'évolution pour s'adapter à vos projets, avec ce premier étage à aménager d'une surface au sol de 65 m². Une dépendance dans le jardin vous permet de profiter d'un stockage de plus de 10 m², avec une belle hauteur sous plafond.
Classe énergie : F(349) et F(76) - Coûts annuels des énergies estimés entre 1920 euros et 2610 euros pour un usage standard (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Chauffage gaz de ville.
Avis du professionnel : Idéal pour un 1er achat ou pour un investissement locatif. Maison à rénover. Isolation en façade et du pignon de la maison réalisée en 2011. Chaudière changée en 2017. Toiture en bon état.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet ou toute estimation, contactez Philippe GAUGUE

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Séjour16 m²
• Construction1969
• Terrain354 m²
• Surface60 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : F