Maison à vendre Bordeaux 4 pièces 108 m2 Gironde (33100) - 468000 €

Description Maison Bordeaux

Gironde, (33100) BORDEAUX Bastide. Prix : 468000euros HAI, dont 3,99% d'honoraires (soit 18000euros TTC) soit 450000 euros Net vendeur. Proche de toutes les commodités (Tram lignes A et E, commerces, pharmacies, cabinets médicaux, écoles, collèges, piscine...), située dans l'une des rues les plus typiques de Bordeaux Bastide (rue très calme et à sens unique) et derrière une jolie façade en pierre, Myriam GALMAR vous présente cette véritable échoppe bordelaise des années 20, qui est absolument charmante.

Joliment restaurée, le charme de l'ancien et les caractéristiques de cet habitat historique ont su être préservés tout en apportant le confort et les volumes attendus dans un habitat contemporain.

Au rez de jardin, un grand espace de vie (cuisine, salon et salle à manger mais aussi WC, petit cellier et petite buanderie) est naturellement orienté vers une verrière très lumineuse (store électrique solaire microperforé) totalement ouverte sur une terrasse à manger, en bois exotique de Massaranduba, et un petit jardin bucolique, sans vis-à-vis et plutôt extraordinaire (7 arbres fruitiers, plus de 25 plantes aromatiques, carré potager, diverses fougères, jasmin, plantes et fleurs mellifères?).
Rare : ce joli jardin est doté d'une sortie extérieure sur une autre rue, tout aussi calme et également à sens unique, ce qui lui permettra d'accueillir facilement vos vélos (et vos containers poubelles !) dans un petit cabanon en bois bien intégré.

A l'étage, deux grandes chambres présentent respectivement une salle d'eau (douche et vasque) et une salle de bains (baignoire, 2 vasques, WC). Les robinetteries de la marque Gröhe sont très récentes., et de nombreux rangements, dressing et bibliothèque fabriqués sur mesure par un menuisier professionnel ponctuent les espaces.

Les prestations, de belle facture, et les rénovations récentes (réfection totale de la toiture et de l'isolation en 2018, chaudière à condensation de décembre 2024, c

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Sbd1
• Terrain154 m²
• Surface108 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C