Appartement à vendre Nice 2 pièces 45 m2 Alpes Maritimes (06200)

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Description Appartement Nice

Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, homeloop vous présente en exclusivité ce beau 2 pièces situé au 45 rue Simone Veil, au c?ur du nouvel écoquartier Joya Méridia à Nice Ouest.
Niché au 12e étage d'un immeuble récent et parfaitement entretenu (2025), ce T2 combine confort moderne et cadre de vie paisible.

Cet appartement dispose d'une entrée avec large placard, d'une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un accès direct à une belle terrasse de 12 m² bien orientée et à la vue dégagée, idéale pour profiter de moments ensoleillés en toute tranquillité. Il comprend également une chambre confortable ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne.
Possibilité de louer ou d'acquérir un parking ou un garage directement au pied de la résidence.

Les :
o DPE : A !
o Vue imprenable sur les collines, offrant un panorama exceptionnel et une luminosité incomparable
o Situé dans une résidence récente, l'appartement n'a jamais été occupé -- tout est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs propriétaires !
o Frais de notaire à 6 250 E
o Charges maîtrisées de 119 E/mois incluant l'entretien de cette copropriété bien gérée
o Chauffage par climatisation réversible
o Double vitrage ultraperformant, isolation optimale et volets électriques solaires programmables et orientables
o Exploitation en location courte durée (type Airbnb) autorisée par la copropriété
o Avantages fiscaux possibles avec réduction d'impôt.
o Tramway au pied de l'immeuble

Avec une multitude de commodités à proximité : commerces, écoles, universités à proximité immédiate, et de nombreux arrêts de tramway et de bus desservant la zone, facilitant l'accès au centre-ville de Nice ou au centre commerçant Nice Méridia (commerces, restaurants et services).

PRIX DE VENTE : 251 655 E net vendeur + 13 245 E de commission d'agence à la charge de l'acquéreur
Prix total : 264 900 E + 6250 E de frais de