Maison à vendre Arras 8 pièces 310 m2 Pas de calais (62000) - 650000 €

Description Maison Arras

62000 - ARRAS CENTRE - ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL FONCIER

effiCity propose un actif immobilier rare au c?ur du marché arrageois : un ensemble foncier exploitable immédiatement, combinant habitation, rendement locatif et potentiel professionnel, à proximité directe du centre-ville.

2 MAISONS - 363 m² HABITABLES - TERRAIN 2 400 m² - HANGAR 200 m²

Arras centre, structurel de grandes unités foncières.
Ce bien répond simultanément à trois demandes fortes :

grandes résidences familiales proches centre,

actifs mixtes habitation + revenus,

foncier évolutif pour investisseurs ou exploitants.

Configuration introuvable en zone urbaine dense.

COMPOSITION DE L'ENSEMBLE

Deux habitations indépendantes - 363 m² habitables :

Maison 1 : 230 m²

Maison 2 : 133 m²

Organisation permettant immédiatement :

regroupement en propriété principale de grande capacité,

division patrimoniale,

exploitation locative double,

habitation + rendement autonome.

Les bâtiments peuvent être connectés ou totalement indépendants.

ACTIF COMPLÉMENTAIRE À VALEUR IMMÉDIATE

Hangar de 200 m² exploitable :

stockage professionnel,

atelier,

stationnement véhicules,

activité artisanale,

location indépendante génératrice de revenus.

Rare levier de rentabilité en centre urbain.

EMPRISE FONCIÈRE

Terrain clos et arboré : 2 400 m²

Circulation véhicules facilitée

Capacité de stationnement importante

Potentiel :

division parcellaire,

aménagement locatif,

projet intergénérationnel,

activité professionnelle à domicile.

Cette ensemble immobilier s'adresse aux:

famille multigénérationnelle recherchant surface et indépendance,

investisseur souhaitant sécuriser plusieurs revenus,

entrepreneur ou artisan nécessitant habitation + outil de travail,

profession libérale avec espace d'exploitation séparé.

SYNTHÈSE MARCHÉ ARRAS

Produit hybride combinant :

emplacement urbain,

volume habitable élevé,

foncier exploitable,

surface professionnelle intégrée.

Typologie extrêm

• Annonce Pro
• Pièces8
• Chambres6
• Sbds2
• Terrain2315 m²
• Surface310 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B