Maison à vendre Ollieres 5 pièces 205 m2 Var (83470) - 1230000 €

Description Maison Ollieres

5 min de Saint-Maximin / 25 min d'Aix-en-Provence
5 PIÈCES / 4 CHAMBRES / 3 SALLES D'EAU / PLAIN-PIED
Piscine chauffée 5×9 / Terrain 4 000 m² / DPE B / GES A
BONUS : Parcelle constructible indépendante 1 132 m²
- Terrasses d'environ 300 m².

Dans un secteur résidentiel recherché d'Ollières, cette villa
contemporaine de plain-pied de 205 m² habitables s'installe
en position dominante et dévoile une vue panoramique
exceptionnelle sur le Mont Aurélien.

UNE PIÈCE DE VIE HORS NORMES -- 80 M² EXPOSÉS PLEIN SUD

Le coeur de la maison s'articule autour d'un espace de vie
de près de 80 m² baigné de lumière naturelle :

- Baies vitrées à galandage ouvrant sur terrasses +/-300 m²
- Cheminée en pierre -- caractère provençal authentique
- Espace bar intégré
- Vue dégagée sur la garrigue et le Mont Aurélien
- Cuisine moderne +/-22 m² avec îlot central, ouverte sur
terrasse couverte et cuisine d'été en pierre
- Piscine chauffée 5×9 m - accessible depuis le séjour

Un véritable espace de réception, rare à ce niveau de finition.

ESPACE NUIT -- CONFORT et INTIMITÉ

- Suite parentale avec dressing, salle de bain et WC privatifs
- 2 chambres avec salle d'eau privative chacune
- 1 chambre totalement indépendante ? idéale invités,
profession libérale ou suite parents
- Possibilité d'aménager une 5e chambre
- Buanderie séparée

Plain-pied intégral : zéro escalier, confort maximal au quotidien.

UN ATOUT PATRIMONIAL EXCEPTIONNEL SUR LE SECTEUR

La propriété comprend une parcelle cadastrée indépendante
de 1 132 m², déjà viabilisée, avec portail électrique propre.

Trois stratégies de valorisation immédiatement activables :
- Construire un second logement (revenu locatif ou familial)
- Détacher et revendre la parcelle ( 205 000 euros)
- Développer un projet locatif saisonnier ou libéral

Un potentiel de valorisation patrimoniale rarissime à Ollières.

PRESTATIONS et ÉQUIPEMENTS

- Chauffage + rafraîchissement par le sol (PAC)
-

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbds3
• Construction2014
• Terrain3965 m²
• Surface205 m²
• DPEB

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : B

GES : A