Appartement à vendre Angers 1 pièce 18 m2 Maine et loire (49000)

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Description Appartement Angers

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés

Spécial investisseur Placement clé en main sans contrainte de gestion

Studio meublé de 18,22 m², situé au 1er étage de la résidence étudiante CAP AVENIR - gérée par Les Belles Années, à proximité immédiate de la Faculté de Médecine, ESEO, UFR Santé.

Les atouts de l'investissement
-Rentabilité : 4.50 %- Brut
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032 renouvelable.
-Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail
-Revenus annuels : 3 631E net de TVA
-Aucune gestion, aucune vacance locative
-Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement
-Bien vendu meublé, en excellent état
-DPE C

Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate.

Informations financières
-Prix de vente (mobilier inclus) : 80 680 E
-Charges Syndic : 227 E/an - Taxe foncière : 628 E/an

Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion.

Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.