Maison à vendre Callian 6 pièces 150 m2 Var (83440) - 650000 €

Description Maison Callian

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui place l'humain et la qualité de service au c?ur de chaque projet.
Avec nous, bénéficiez d'une présentation haut de gamme : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter en toute sérénité.

À découvrir : une villa récente de 150 m² environ, nichée sur un terrain plat et clos et paysager de 1 413 m² avec piscine, à deux pas du pittoresque village de Callian.

Les espaces intérieurs :

- Un vaste séjour lumineux de 50 m² avec cuisine ouverte équipée
- Un cellier / buanderie pratique
- Un salon TV chaleureux
- Une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée
- À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains complètent la partie nuit.

Les extérieurs et annexes
- Piscine récente avec pompe à chaleur et filtration neuves
- Atelier et chalet de rangement offrant de multiples usages
- Terrain plat et clos avec double accès
- 4 places de parking

Le tout dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, proche des commerces, écoles et commodités.

Les + du bien

- Climatisation réversible (PAC air/air 2022) + poêle à bois
- Fenêtres PVC double vitrage et volets
- Entièrement rénovée
- Pas d'amiante (analyses négatives)

Informations pratiques
- Taxe foncière : 1 450 E/an
- Estimation chauffage/énergie : entre 1 790 E et 2 490 E (DPE 2025)
- DPE : Classe D - Conso conventionnelle 25 650 kWhEP/an - Émissions 816 kg CO2/an
- Bien hors copropriété

Prix de vente : 650 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction2003
• Terrain1413 m²
• Surface150 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A