Appartement à vendre Argenteuil 2 pièces 47 m2 Val d'Oise (95100)

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Vente Appartement 2 pièces ARGENTEUIL 95100

Description Appartement Argenteuil

Situé à Argenteuil, dans un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des transports, commerces et écoles, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 47,62 m², idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif performant.
Au 3e étage sur 4 d'un immeuble ancien (sans ascenseur), au sein d'une copropriété bien entretenue et paisible, ce bien vous séduira par sa luminosité et son potentiel.

Descriptif du bien :

? Surface : 47,62 m²
? Type : T2 - 2 pièces
? DPE : E (améliorable facilement en D)
? Séjour lumineux avec cuisine ouverte
? 1 chambre confortable
? Salle d'eau fonctionnelle
? Parquet dans les pièces de vie
? Appartement traversant Est/Ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée
? Double vitrage
? Chauffage individuel au gaz
? Cave en annexe
? Vue dégagée sans vis-à-vis

État du bien :

Appartement en bon état général.
Quelques travaux légers estimés à environ 4 000 E (aération et isolation d'un mur) permettront d'améliorer le confort thermique et de passer en DPE D, valorisant ainsi le bien.

Pour vous aider à mieux vous projeter, nous avons inclus des photos du bien dans son état actuel ainsi que des versions avec home staging virtuel.

Copropriété :

? Charges : 392 E / trimestre
? Copropriété calme
? Aucune procédure en cours

Prix :

149 000 E FAI

Ce bien représente une excellente opportunité pour les investisseurs :

Loyer estimé entre 1 000 E et 1 100 E / mois, offrant une rentabilité intéressante sur le secteur.

Les atouts :

Appartement traversant et très lumineux
Cave
Vue dégagée
Faibles travaux pour valorisation rapide
Bien libre immédiatement
Fort potentiel locatif

À visiter sans tarder !
Un bien rare sur le secteur, alliant charme, luminosité et potentiel de valorisation.