Maison à vendre Saint-andre-de-cubzac 3 pièces 77 m2 Gironde (33240) - 229000 €

Description Maison Saint-andre-de-cubzac

Vanessa et Frédéric FORTUNÉ vous présentent cette maison récente de plain-pied, construite en 2017, située à Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement pratique et proche des commodités.

Désormais libre de toute occupation, cette maison offre une belle opportunité aussi bien pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement que pour un investisseur à la recherche d'un bien récent, fonctionnel et facile à louer.

Une maison récente, fonctionnelle et lumineuse
D'une surface habitable d'environ 72 m², elle bénéficie d'un agencement particulièrement agréable et sans perte d'espace.

Vous découvrirez :
- Une pièce de vie lumineuse d'environ 34 m², avec cuisine ouverte aménagée
- Une large baie vitrée donnant directement sur la terrasse et le jardin
- Deux chambres avec placards intégrés
- Une salle d'eau
- Des WC indépendants
- Un cellier offrant un espace de rangement supplémentaire
- Un garage attenant de 15 m²

L'ensemble est implanté sur une parcelle de 326 m², avec terrasse et jardin, offrant un extérieur facile à entretenir et agréable au quotidien.

Une construction récente et économe
Construite en 2017, la maison bénéficie de prestations adaptées aux exigences actuelles :
- DPE classé A
- Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau
- Construction récente encore couverte par la garantie décennale
- Assainissement collectif ? tout-à-l'égout

Un ensemble cohérent permettant de bénéficier du confort d'une construction récente tout en maîtrisant les dépenses énergétiques.
Un bien désormais libre : plusieurs projets possibles.
Sa configuration et son emplacement permettent d'envisager différents projets :
Résidence principale : une maison de plain-pied, avec jardin et garage, particulièrement adaptée à un couple, une petite famille ou à toute personne recherchant une maison facile à vivre.

Investissement locatif : le bien a déjà démontré son attractivité locative, puisqu'il a été loué pendant plusi

• Annonce Pro
• Pièces3
• Chambres2
• Séjour33 m²
• Construction2017
• Terrain326 m²
• Surface77 m²
• DPEA

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : A

GES : A