Maison à vendre Lorignac 4 pièces 76 m2 Charente maritime (17240) - 145000 €

Description Maison Lorignac

ENSEMBLE IMMOBILIER - LORIGNAC (17500)

Situé sur la commune de Lorignac, à moins de 30 minutes des premières plages, 20 minutes de Jonzac et 1h de Bordeaux, découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples possibilités.

--- MAISON PRINCIPALE ( 76 m2) ---
Une maison de bourg saine et fonctionnelle, offrant une configuration avec vie de plain-pied possible :

Au rez-de-chaussée : Une entrée sur cuisine conviviale, un salon lumineux, une chambre confortable, une salle d'eau et un WC.
A l'étage : Un palier dessert une seconde chambre ainsi qu'un bureau (idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant).

--- DEPENDANCE et CUISINE D'ETE (46 m2) ---
Bâtiment non attenant, actuellement utilisé en cuisine d'été.
Le potentiel : Avec ses combles aménageables l'espace peut être doublé et être transformé habitation indépendante, en gîte ou en atelier selon vos projets.

--- ANNEXES et STATIONNEMENT (150 m2) ---
Un atout exceptionnel pour les passionnés ou les professionnels :

- 3 Grands Garages : Idéal pour collectionneurs ou artisans.
- Garage Camping-car : Un espace est spécifiquement adapté pour l'hivernage d'un camping-car (belle hauteur).
- Sécurité : L'accès à la propriété est facilité par un portail électrique.

--- EXTERIEURS et TERRAIN ---
L'ensemble s'étend sur une parcelle d'environ 667 m2 comprenant une cour fermée et sécurisée ainsi qu'un jardin.

--- LES POINTS FORTS ---
- Zone non inondable
- Equipements : Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
- Fenêtres double vitrage PVC,
- Portail motorisé.
- Préau de 27m2.
- Propriété entièrement close

Assainissement : Tout-à-l'égout (collectif).

Vie locale : Commerces de proximité (épicerie, artisans et école accessibles à pied dans le bourg.

--- INFORMATIONS TECHNIQUES et PRIX ---
DPE : C (150) / GES : A (6).
Budget énergie estimé : Entre 893 euros et 1 195 euros / an (prix moyens 2021à 2023).

Risques : Informations disponibl

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Construction1940
• Terrain667 m²
• Surface76 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A