Maison à vendre Leforest 6 pièces 146 m2 Pas de calais (62790) - 144900 €

Description Maison Leforest

Maison individuelle type 1930 entretenue et suivie avec 4 chambres, des espaces volumineux et de nombreux rangements.

Ce bien propose des places de stationnement, un garage traversant, une grande terrasse ainsi qu'un jardin d'environ 500m².

Au rez-de-chaussée, vous retrouverez l'espace de vie :
- Une entrée
- Un séjour
- Une cuisine
- Un bureau
- Une salle de bain avec baignoire et lavabo
- Une salle d'eau avec douche
- Un cellier
- Une pièce de rangement
- Un wc séparé
- L'accès à la cave voûtée

Au premier étage, vous retrouverez l'espace nuit :
- Une grande chambre
- 3 pièces entre 7 et 8 m² faisant office de chambre d'enfant. Ces pièces peuvent être redécoupées (cloisons)
- En cas de modulation des chambres, le couloir présente un volume de 8m² exploitable.

Au second étage, vous trouverez l'espace complémentaire :
- Accessible par des escaliers classiques
- 35m² à plus de 1,86m de hauteur
- espaces cloisonnés en 2 pièces, un dégagement et un grand couloir
- Possibilité d'aménager un bureau, salle de jeu, ou tout espace complémentaire

Le logement est situé en limite de voie ferrée (Ligne Douai - Lille). Les nuisances intérieures sont faibles, l'extérieur est bien arboré.

Production de chauffage par chaudière à condensation (gaz) et cheminée feu de bois. Production d'eau chaude par chauffe eau électrique.

La chaudière a été remplacée récemment. La cheminée est également suivie et entretenue.
Vous recherchez un bien au carrefour de Douai, Lens, Arras et Lille, qui présente des volumes nettement avantageux et un potentiel important ?

Vous trouverez au travers de cette maison une opportunité rare sur le secteur.

Prix du bien : 144900 euros honoraires agence inclus
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2150 euros et 2990 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dylan HABAI, au 078239222

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Sbd1
• Construction1930
• Terrain681 m²
• Surface146 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C