Appartement à vendre Aubiere 2 pièces 32 m2 Puy de dome (63170)

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Vente Appartement 2 pièces AUBIERE 63170

Description Appartement Aubiere

CLERMONT-FERRAND / AUBIERE, Campus des Cézeaux, spécial investisseur, idéalement situé 20 Avenue des Landais, appartement deux-pièces entièrement meublé et équipé d'environ 32,23 m², 2ème étage, DPE C, double exposition est / ouest, dans la résidence pour étudiants avec services (capétudes) Clermont-Ferrand.

La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand bénéficie d'une situation privilégiée, au c?ur du campus universitaire des Cézeaux (UFR Sciences et Technologies, UFR STAPS, écoles d'ingénieurs, IUT...) et à proximité immédiate des transports en commun (arrêt de tramway « Cézeaux-Pellez » et bus n°13).

La résidence (capétudes) Clermont-Ferrand est parfaitement entretenue et a été livrée en septembre 2024.

- Equipement du logement étudiant : pièce principale avec kitchenette équipée avec plaques vitrocéramiques, réfrigérateur, four à micro-ondes, kit vaisselle ; chambre indépendante avec lit double ; mobilier complet ; salle d'eau avec douche et WC.

- Services de la résidence : régisseur sur place, digicode, vidéosurveillance, salle de fitness, espace coworking, laverie, local à vélos, internet, service ménage.

Loyers sécurisés 12 mois sur 12 par un bail commercial ferme de 9 ans et un mois avec le gestionnaire (capétudes), soit jusqu'au 30 septembre 2033, que l'appartement soit occupé ou non (revenus locatifs de 4 557,28 E HT / an revalorisés le 1er octobre de chaque année).

Bénéficiez des avantages fiscaux du loueur meublé non professionnel (statut LMNP) et de revenus défiscalisés grâce à l'amortissement du bien ! Vous ne paierez pas d'impôt sur vos loyers (ni impôt sur le revenu, ni prélèvements sociaux) pendant plus de 20 ans !

Charges de copropriété annuelles incluant l'assurance en tant que propriétaire non occupant : 374,68 E.

Taxe foncière : 120 E / an.

L'investissement immobilier reste le moyen sûr et incontournable de défiscaliser, de développer son patrimoine et de préparer son avenir en toute séré