Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 2 pièces 40 m2 Rhone (69003) - 169000 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

LYON 3 - SECTEUR VILLETTE - 40 M² - EXCLUSIVITE

Un bien complet à fort potentiel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre à Lyon ou un investissement locatif, dans un secteur proche de la gare de la Part-Dieu.

Sarah Berthenet et Cécile Durieux - EffiCity vous invitent à découvrir ce bien de 40,51 m² situé au quatrième étage (sans ascenseur) d'un immeuble sécurisé, à proximité de l'église du Sacré C?ur.

L'opportunité parfaite pour créer votre cocon. Cet appartement offre la possibilité d'aménager un beau T2 avec chambre et grand séjour lumineux.
Que vous rêviez d'un premier achat, d'un pied-à-terre lyonnais ou d'un investissement locatif, ce bien est une invitation à inventer votre lieu de vie sur mesure ou à garder la configuration actuelle. Tout est possible !

Un premier espace avec kitchenette et salle d'eau pourrait être conservé pour un locataire ou transformé en chambre avec une belle salle de bain attenante.
Le deuxième espace avec kitchenette et salle de bain pourrait convenir à un locataire ou métamorphosé en un beau salon de plus de 18 m² avec parquet et sa cuisine ouverte ou séparée.

Une cave complète ce bien.

Commerces et bus au pied de l'immeuble, Gare de la Part-Dieu à 10 mn à pied

Informations techniques : Classe énergétique : D / GES : B
Chauffage électrique, double vitrage

Charges : environ 50 E/mois
Taxe foncière : 460 E

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Cécile au 07.80.99.79.92 ou par email à :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction1960
• Surface40 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B