Immeuble à vendre Longue-jumelles 8 pièces 276 m2 Maine et loire (49160) - 316470 €

Description Immeuble Longue-jumelles

LONGUÉ-JUMELLES - 49160 -

Situé en emplacement n°1, face à l'Hôtel de Ville, cet immeuble de caractère édifié en 1907 constitue une opportunité d'investissement rare sur le secteur. Son positionnement central, au coeur de la vie commerçante garantit une attractivité locative durable.

Développant environ 276 m² habitables, l'ensemble se compose de 4 lots entièrement loués : un local commercial en rez-de-chaussée et trois logements assurant une diversification des revenus locatifs et une mutualisation du risque.

Le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure de 70 m², exploité dans un volume unique, offrant une visibilité optimale et une activité pérenne.

Les logements se répartissent comme suit :
RDC = Un T3 en duplex de 68 m²
1er ETAGE = Un T2 de 67 m²
2nd ETAGE = Un T3 de 71 m² au 2ème étage
Tous les lots sont actuellement loués.

L'immeuble bénéficie de prestations rassurantes pour un investisseur : construction en pierre, couverture en ardoises naturelles, menuiseries PVC double vitrage, chauffage individuel électrique et assainissement tout-à-l'égout . Les diagnostics énergétiques, globalement situés entre C et D, confirment un niveau de performance équilibré, sans contrainte immédiate.

Autre point structurant : absence de copropriété, simplifiant la gestion et supprimant les charges collectives.

En synthèse, cet actif coche les fondamentaux recherchés :
? Emplacement central stratégique
? Immeuble entièrement loué
? Mix locatif équilibré (commerce + habitation)
? Revenus immédiats et sécurisés
? Gestion simplifiée hors copropriété

Prix : 316 470 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 300 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. C

• Annonce Pro
• Surface276 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B