Maison à vendre Nimes 11 pièces 260 m2 Gard (30000)

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Description Maison Nimes

NÎMES CENTRE - À DEUX PAS DES ARÈNES - MAISON DE VILLE / IMMEUBLE DE CARACTÈRE

À quelques pas des Arènes et de la gare, au c?ur d'un environnement prisé, ce bien rare conjugue avec élégance le charme de l'ancien et un fort potentiel d'évolution.

Pensé comme une maison de ville de standing, il peut également se prêter à une lecture d'immeuble à valoriser, offrant ainsi une double opportunité.

Développant environ 260 m², l'ensemble s'organise harmonieusement :

À l'étage - Partie principale :

Un espace de vie lumineux et raffiné, sublimé par une belle hauteur sous plafond et des éléments de caractère (moulures, volumes généreux).
Un salon / séjour de 43 m²
Une cuisine séparée
3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau
Une seconde salle d'eau
Un espace bureau / buanderie
Accès direct à une agréable terrasse

En rez-de-chaussée :

Deux plateaux indépendants d'environ 60 m² chacun, actuellement aménagés en bureaux, offrant de nombreuses possibilités : activité professionnelle, revenus locatifs ou transformation en logements.

En sous-sol :

Des caves aménagées, apportant des surfaces complémentaires exploitables.

À l'extérieur :

Une terrasse de 28 m²
Une cour intérieure de 90 m², véritable privilège en centre-ville

Les atouts :

Emplacement recherché à proximité immédiate des Arènes
Charme de l'ancien : moulures, volumes, hauteur sous plafond
Bien polyvalent : résidence principale, projet locatif ou mixte
Monte-charge desservant les niveaux
Prestations de confort (climatisation réversible, double vitrage)
Fort potentiel de division ou de revalorisation

Perspective d'investissement :

Ce bien s'adresse aussi bien à une clientèle exigeante en quête d'un lieu de vie unique qu'à des investisseurs avertis. Une restructuration ou une optimisation des surfaces pourra révéler tout son potentiel, avec une possibilité de surélévation envisageable (so