Appartement à vendre Calais 4 pièces 85 m2 Pas de calais (62100) - 162000 €

Description Appartement Calais

62100 CALAIS - EXCLUSIVITÉ - QUARTIER CRÈVECOEUR - À 3,5 KM DES PLAGES - À 1,3 KM DU CENTRE VILLE - À 2 PAS DU COLLÈGE LES DENTELLIERS - RÉSIDENCE RÉCENTE (2010) - DUPLEX DE 85 M2 - CONFIGURATION ÉVOLUTIVE : SÉJOUR + SALON (OU 3ÈME CHAMBRE) - 2 BALCONS - 2 PLACES DE PARKING DONT 1 COUVERTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL

Philippe Blandin & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce duplex de 85 m² situé au c?ur du quartier recherché de Crèvecoeur.

Logé au premier et dernier étage d'une résidence de 2010 parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie calme et une modularité exceptionnelle.

AGENCEMENT ET POTENTIEL (CONFORME AUX PLANS)

L'appartement propose une distribution intelligente sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : Un vaste hall d'entrée dessert un WC séparé et donne accès à un spacieux séjour de 23 m² (exposition Est) avec cuisine aménagée et équipée ouverte.

Attenant au séjour : Un salon de 9,30 m² (exposition Ouest).

Le potentiel : Une simple cloison sépare ces deux pièces. En l'abattant, vous créez une pièce de vie traversante de plus de 32 m² baignée de lumière ! Ce salon peut également faire office de bureau ou de 3ème chambre selon vos besoins.

À l'étage : Un palier dessert deux chambres spacieuses (dont une avec placard intégré et une seconde avec espace dressing), une salle de bains et un deuxième WC.

LES EXTÉRIEURS ET PARKING

Double exposition Est/Ouest pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
Deux balcons (8 m² et 12 m²) accessibles à chaque niveau, vous permettant de profiter du soleil du matin comme de celui du soir.

Stationnement : Deux places de parking privatives et sécurisées, dont une couverte.

PERFORMANCE ET TECHNIQUE

Diagnostic : Classe C (173 kWh/m².an) / Classe A (5 kgCO2/m².an).

État : Excellent état général (électricité, plomberie, toiture et façade). Chauffage individuel électrique.

DONNÉES FINANCIÈRES

IDÉAL POUR

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres3
• Sbd1
• Séjour23 m²
• Construction2010
• Surface85 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A