Appartement à vendre Paris-3eme-arrondissement 1 pièce 17 m2 Paris (75003)

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Vente Appartement PARIS-3EME-ARRONDISSEMENT 75003

Description Appartement Paris-3eme-arrondissement

Au c?ur du quartier ultra prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² offert avec un emplacement de parking privatif en sous-sol - un bien d'une rareté absolue dans le Marais.

Idéal pour investisseur à la recherche de sécurité patrimoniale, ce studio profite d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

-- **Caractéristiques clés :**
- Studio de 17 m² dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée
- Parking privatif en sous-sol, ressource rare et hautement recherchée dans le 3e arrondissement
- Énergie individuelle électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place, paiement régulier)
- Copropriété de 20 lots, absence totale de procédure en cours
- Provisions sur charges : 56 E/mois - Taxe foncière : 699 E/an
- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) - GES : 14 kg CO2/m².an (Classe E)
- Fibre optique, local vélos

-- **Atouts financiers :**
- Loyer principal : 669,47 E/mois (révision prévue en septembre 2025)
- Rendement locatif brut : 3,78 % - Net : 3,13 %, nettement supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel LMNP : amortissement comptable possible dès 2028 pour un rendement net-net optimisé
- Fort potentiel de valorisation future grâce à l'emplacement et à la présence du parking
- Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000 E TTC hors honoraires agence
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 E (soit 5,8 % du prix, total 212 500 E FAI)

Un bien d'exception conjuguant adresse premium, double atout appartement et parking et excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à ne pas manquer pour sécuriser et valoriser votre investissement au c?ur du Marais !

Visite virtuelle disponible : [ ]( )

Informations sur les risques disponibles sur
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949,