Appartement à vendre Venissieux 4 pièces 85 m2 Rhone (69200)

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Vente Appartement 4 pièces VENISSIEUX 69200

Description Appartement Venissieux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cet appartement de 4 pièces de 85 m² situé au 2e étage d'une copropriété de 2023 avec ascenseur, au 21 rue Paul Bert à Vénissieux.

L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour de 35,41 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 15 m². La cuisine est entièrement aménagée et bénéficie d'une belle lumière grâce aux larges baies vitrées.

Le premier espace nuit comprend trois chambres (12,29 m², 10,83 m², 9,52 m²), une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie. Chaque chambre donne sur l'extérieur grâce à de grandes fenêtres en double vitrage.

La résidence dispose d'un accès sécurisé, d'un stationnement privatif, de la fibre optique, d'un local vélo et est accessible aux personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude est individuelle (gaz).

Transports / commodités : à proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), plusieurs lignes de bus, écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied (école Louis Pasteur, école Paul Langevin), lycée Jacques Brel, commerces de proximité, supermarchés. Le parc Dupic se trouve à moins de 10 minutes à pied, ainsi qu'un accès direct aux axes routiers en direction de Lyon. Plusieurs salles de sport et le gymnase Jean Guimier sont également accessibles à quelques minutes.

Les + du bien :
- Balcon de 15 m² exposé sud
- Grand séjour lumineux
- Stationnement privatif: box fermé en sous sol

À noter :
- Charges courantes annuelles : 2 400 E / an (chauffage collectif inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- Etat du bien : Très bon
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 89 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 18 (C)
Coût de l'énergie min / max :