Maison à vendre Mazamet 5 pièces 174 m2 Tarn (81200) - 115000 €

Description Maison Mazamet

Sur les hauteurs de Mazamet (Tarn 81) un environnement calme et verdoyant, Christian Couzinié vous propose cette maison indépendante de style longère, offrant un beau potentiel d'aménagement.

D'une surface d'environ 174 m² utiles (dont 110 m² habitables), complétée par une cave de 12 m² avec puits pouvant alimenter la maison, ce bien séduira les amateurs d'authenticité et de projets personnalisés.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine
Séjour-salon lumineux pouvant être ouvert sur la cuisine
Une chambre
Salle d'eau
WC indépendant
Arrière-cuisine

? Plusieurs accès extérieurs permettent une circulation fluide et une organisation fonctionnelle des espaces.

A l'étage :
Trois chambres (dont une traversante)
Un cellier
Un grenier aménageable
Un accès direct vers le jardin

Cette configuration offre un réel potentiel pour un projet de chambres d'hôtes, de location ou la création d'un espace indépendant.

Des aménagements supplémentaires sont envisageables, notamment :

Transformation du grenier en cuisine dinatoire
Création d'une salle d'eau avec WC dans un dégagement
Extérieurs :
Deux parcelles d'environ 280 m², idéales pour terrasse et potager
Un terrain principal d'environ 900 m², en légère pente, agrémenté d'arbres et arbustes

Vous serez séduit par le cadre campagne, le calme et la vue dégagée sur la Montagne Noire.

Confort :
Menuiseries PVC double vitrage
Chauffage électrique
Eau chaude sanitaire par cumulus électrique (150 L)

Des travaux sont à prévoir :

Isolation à améliorer pour optimiser la performance énergétique
Modernisation générale selon vos goûts et votre projet

? Des aides à la rénovation énergétique peuvent être mobilisables (type MaPrimeRénov').
Diagnostics réalisés :
DPE : F 412 kwh/m2/an - GES en C 13kg de co2/m2/an, consommation minimum de 3361 euros
et maximum 4547 euros selon le prix des énergies du 1er janvier 2023, abonnement compris
Conditions pour organiser une visite :

Selon

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Séjour17 m²
• Construction1920
• Terrain1440 m²
• Surface174 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C