Maison à vendre Villegailhenc 4 pièces 74 m2 Aude (11600) - 159500 €

Description Maison Villegailhenc

Maison de village avec patio intime - 2 chambres + bureau - 74 m² - Villegailhenc

Située au coeur du charmant village de Villegailhenc, à seulement 10 minutes de Carcassonne, cette maison de village traversante 2 faces, entièrement entretenue avec soin, saura séduire par son cachet, sa luminosité et son agréable extérieur sans vis-à-vis.

Les atouts principaux :
- Patio aménagé et arboré, intime et au calme
- Pièce de vie lumineuse avec double ouverture sur l'extérieur
- Bel escalier bois apportant du caractère
- Maison sans travaux à prévoir, décorée avec goût
- Idéal résidence principale ou location saisonnière (Airbnb)

Agencement :

Au rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée lumineux avec placard (5,8 m²)
- WC indépendant
- Cuisine aménagée (9,8 m²), ouverte sur
- Salon / séjour (18,2 m²) avec accès direct au patio

A l'étage :

- 2 chambres (10,2 m² et 7 m²)
- 1 bureau ou chambre d'appoint (5,8 m²)
- Salle d'eau spacieuse (8 m²) avec douche à l'italienne

Équipements et prestations :
Menuiseries PVC double vitrage
Volets bois + volet roulant électrique cuisine
Chauffage et eau chaude au gaz
Cuisine équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière)
Parquet flottant dans les chambres
Façade récemment repeinte

Extérieurs :
Patio avec espace végétalisé
Local de rangement (5 m²)
Terrasse couverte au-dessus

Environnement :
Grand parking gratuit à 20 m
Commerces et commodités à proximité
Environnement calme

Bon à savoir :

Bien actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec bon rendement ? possibilité de reprise d'activité.

Une maison clé en main, idéale pour un projet de vie ou un investissement rentable.

Prix de vente 159500 euros FAI charge vendeur

Taxe foncière 760 euros

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1078 et 1458 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Florence OMNES, au 06307828

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Terrain122 m²
• Surface74 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C