Appartement à vendre Toulon 2 pièces 48 m2 Var (83000) - 164000 €

Description Appartement Toulon

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20419

Rare à la vente !

Idéalement situé à Toulon, en plein c?ur du centre-ville et à deux pas de la Place d'Armes, cet appartement T2 de 48,20 m² loi Carrez séduit immédiatement par sa configuration rare et sécurisante.

Un appartement rassurant et confortable

Situé en rez-de-chaussée sans aucune marche d'accès, ce bien conviendra parfaitement :
à une personne senior recherchant le confort du plain-pied,
à un primo-accédant,
ou à un investisseur stratégique.

L'appartement ne donne pas sur la rue : toutes les ouvertures sont orientées côté cour intérieure, à l'abri des regards et du passage.

Pas de fenêtre sur trottoir, pas d'exposition directe à la rue : sécurité et tranquillité assurées.

Il se compose :
d'un dégagement,
d'un séjour avec cuisine ouverte,
d'une grande chambre,
d'une salle de bains avec WC.
Un atout exceptionnel : 51,70 m² de cour privative

Véritable prolongement du séjour, cette cour privative de 51,70 m² est un privilège rarissime en plein centre-ville de Toulon.

Un espace extérieur idéal pour :
recevoir,
créer un coin détente,
ou valoriser fortement un projet locatif.

Emplacement stratégique :
À deux pas de l'Arsenal
Proche gare SNCF
Proche port et navettes maritimes
Tous commerces à pied
Commissariat central à proximité (environnement rassurant)
Parking souterrain Place d'Armes à proximité (possibilité de location)
Le projet du futur porte-avions à l'Arsenal (plusieurs milliers d'emplois prévus sur 10 ans) renforce fortement l'intérêt locatif du secteur.

Idéal investissement locatif longue durée ou Airbnb (aucune interdiction dans la copropriété).
Petite copropriété de 12 lots
Syndic bénévole
Parties communes en excellent état avec vaste cage d'escalier valorisante.

Informations techniques :
Surface Carrez : 48,20 m²
Cour/terrasse :

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Séjour23 m²
• Construction1950
• Surface48 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B