Maison à vendre Guerande 9 pièces 207 m2 Loire atlantique (44350) - 920000 €

Description Maison Guerande

A Vendre Guérande à seulement 800 mètres du centre historique de Guérande et à 5 kilomètres des plages, découvrez cette villa de 207 m² habitables (surface totale 326,62m2), édifiée sur un terrain arboré et paysager de 2 819 m², au sein d'un domaine privé et sécurisé.
Ce bien vous est proposé par Isabelle Mahéo - Propriétés Privées au 06 48 89 70 46.
Bâtie en 1996, cette propriété allie espace, lumière et confort. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée, d'un salon baigné de lumière grâce à sa triple exposition, agrémenté d'une cheminée insert et ouvrant sur une terrasse exposée Sud. Une salle à manger et une grande cuisine dînatoire donnent également sur la terrasse. Vous y trouverez aussi une chambre parentale avec salle d'eau et WC privatifs, un bureau, un cellier-buanderie ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, une mezzanine avec espace salon dessert quatre chambres, dont trois bénéficiant d'un balcon privatif et de rangements. Une salle d'eau privative, une salle de bains, un WC indépendant et un petit grenier complètent cet étage.
Le sous-sol complet offre un garage pour trois véhicules, une grande cave à vin, ainsi qu'un patio avec cuisine d'été, en lien direct avec la terrasse et un plan d'eau, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Située dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa fait partie d'un lotissement de six propriétés géré par une Association Syndicale Libre (ASL), offrant un accès à un court de tennis pour des charges annuelles d'environ 250 euros.
Un cadre de vie rare, alliant proximité des commodités, calme et nature préservée.
DPE C (171) et GES C (26). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 597 euros et 3 513 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MAHEO, au 0648897046 ou, par courriel à
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• Annonce Pro
• Pièces9
• Chambres5
• Sbd1
• Construction1996
• Terrain2819 m²
• Surface207 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C