Immeuble à vendre Cognac 1050 m2 Charente (16100)

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Description Immeuble Cognac

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien.

Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac !

Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée.

Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves) :

- Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m²
- Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon
- 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon
- 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon
- 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon

15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens.

A noter :
- Surface totale habitable : env. 1 050 m².
- État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines.
- Taxe foncière 2025 de 19 812 E.
- Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif.
- Chauffage : collectif au sol
- Distribution eau chaude : Ballon électrique

- DPE : Classe D (202) / GES : Classe C (23).
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 16 580 E et 22 490 E (prix moyens indexés sur 2021).
- Assainissement : Tout-à-l'égout.

Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact.

Prix de vente : 1 250 000 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Vente en délégation

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 E, imma