Appartement à vendre Saint-raphael 2 pièces 38 m2 Var (83700) - 188000 €

Description Appartement Saint-raphael

INVESTISSEMENT INTELLIGENT et PIED-A-TERRE SUR LA CÔTE D'AZUR
Entièrement meublé et équipé, Pied-à-terre idéal et/ou investissement locatif performant toute l'année .
A seulement 5 minutes des commerces et des plages en voiture, ce charmant duplex représente une opportunité rare sur le secteur : un bien pensé pour le plaisir personnel? et optimisé pour générer des revenus réguliers.
Situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble (1989), il bénéficie d'un environnement résidentiel, dégagé et sans vis-à-vis, parfaitement adapté à une première résidence secondaire comme à une exploitation locative saisonnière.
Format très recherché : facile à vivre, facile à louer, avec une excellente attractivité toute l'année
Fibre installée ? 5G parfaitement captée, idéal télé-travail
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Description du bien :
Ce 2 pièces en vrai duplex de 38 m² offre un agencement particulièrement optimisé, pensé pour conjuguer confort et rentabilité :
-Séjour lumineux avec canapé relax
-Cuisine ouverte équipée : évier, réfrigérateur, rangements
-Salle d'eau avec WC
-Espace nuit en mezzanine : lit double + lit simple
Possibilité de fermeture pour créer une véritable chambre indépendante (valorisation immédiate)
-Entrée avec meuble à chaussures

Un bien clé en main, prêt à habiter ou à exploiter immédiatement en location
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Surfaces :
-Surface habitable : 38 m²
-Surface Carrez : 32,70 m²
-Surface utile : 45 m²
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Extérieurs :
-Terrasse de 7,28 m² exposée Sud-Est pleinement exploitable avec son garde-corps en pierre faisant « banc »
-Stationnement libre dans la copropriété, fonctionnel même en haute saison
-Garage en option (12 m²) : +10 000 euros
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Confort et équipements :
-Climatisa

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Construction1989
• Surface38 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A