Appartement à vendre Paris-3eme-arrondissement 1 pièce 17 m2 Paris (75003) - 212500 €

Description Appartement Paris-3eme-arrondissement

Au c?ur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d'un emplacement de parking privatif en sous-sol - un bien d'une rareté absolue dans le Marais.

Idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.

-- **Caractéristiques clés :**
- Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée
- Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement
- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers)
- Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours
- Provisions sur charges : 56 E/mois - Taxe foncière : 699 E/an
- DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) - GES : 14 kg CO2/m².an (Classe E)
- Fibre optique, local à vélos

-- **Atouts financiers :**
- Loyer principal : 669,47 E/mois (révision prévue en septembre 2025)
- Rendement locatif brut : 3,78 % - Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net
- Fort potentiel de valorisation grâce à l'emplacement et à la présence du parking
- Quote-part : 226/10 000 tantièmes

Prix de vente : 200 000 E TTC hors honoraires agence
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 E (soit 5,8 % du prix, total 212 500 E FAI)

Un bien d'exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au c?ur du Marais !

Informations sur les risques disponibles sur
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de l

• Annonce Pro
• Pièce1
• Sbd1
• Construction1997
• Surface17 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : C