Maison à vendre Rosiers-sur-loire 5 pièces 205 m2 Maine et loire (49350) - 330000 €

Description Maison Rosiers-sur-loire

Située à 30 min d'Angers, 5 min de la Loire et d'une gare, cette propriété développe près de 205 m² sur une confortable parcelle de presque 4000 m2.

Cette maison lumineuse (exposée sud) se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort, ainsi que par son caractère authentique.
La maison se compose au rez de chaussée d'une entrée, une cuisine aménagées équipée avec son insert à bois qui ouvre sur une chaleureuse pièce de vie ornée de son poêle à bois et d'une mezzanine pouvant servir de bureau. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec douche, WC, et bureau ou dressing. Ensuite, une pièce de 31 m2 (quelques travaux à terminer) pouvant servir de gîtes ou chambres avec salle d'eau et WC.
L'étage est dédié à 2 belles chambres respectivement de 18,54 et 26,41 m2 avec poutres et pierres de tuffeaux.
A l'extérieur, terrasse en bois exposée plein sud avec vue sur la campagne, un beau jardin arboré avec puits et bassin et enfin préau de 40 m2 complète cette propriété atypique et unique.

Consommation énergétique C157, Emission de gaz à effet de serre C14. Estimation du coût annuel en énergie entre 2160 euros et 2970 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Vous souhaitez vivre à la campagne, dans un environnement calme à 5 min d'une gare et de la Loire dans une propriété pleine de caractère avec 4/5 chambres possible ou développer une activité de gîtes ou libérale ?
alors n'hésitez plus et contactez Charles NOUTEAU au 06 81 71 15 71.
Prix : 330 000 euros FAI, honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charles NOUTEAU, au 0681711571 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ch

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Terrain3961 m²
• Surface205 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C