Appartement à vendre Clermont-ferrand 5 pièces 87 m2 Puy de dome (63000) - 169000 €

Description Appartement Clermont-ferrand

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 21194

Hyper centre de Clermont-Ferrand - Secteur Jardin Lecoq / Faculté de Lettres

Au c?ur du pôle étudiant clermontois, à deux pas de la Faculté de Lettres et Sciences Humaines et du Jardin Lecoq, ce spacieux T5 de 87 m² représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur exigeant que pour une résidence principale en plein centre-ville.

Un emplacement signature

Quartier central, vivant et recherché.
Commerces, transports, établissements scolaires et espaces verts accessibles à pied.

Un secteur qui combine :

Forte tension locative
Qualité de vie urbaine
Valorisation patrimoniale durable
Option 1 : Investissement locatif performant

Exploité en colocation meublée (4 étudiants) depuis 2018.

1 820 E / mois dont 45 E pour la place de parking

Historique locatif stable et éprouvé, sans vacance structurelle significative.
Vendu libre de toute occupation (baux échus), permettant une remise en location immédiate ou une optimisation du rendement.

Configuration idéale pour la colocation (4 chambres + 2 salles d'eau)
Emplacement premium étudiant
Revenus réguliers et sécurisés

Option 2 : Résidence principale spacieuse en hyper centre

Un appartement familial rare par ses volumes et sa localisation :

4e étage sur 6 avec ascenseur
Entrée spacieuse
Séjour lumineux
Cuisine indépendante aménagée et équipée avec loggia
4 belles chambres
2 salles d'eau
WC séparé
Cave
Place de parking privative en sous-sol

Un bien fonctionnel, lumineux et idéal pour une vie citadine confortable.

Caractéristiques techniques
Chauffage collectif gaz
Fibre optique installée
DPE : D
Huisseries coulissantes en simple vitrage
Stores motorisés intégrés

Les larges ouvertures assurent une belle luminosité, avec un potentiel d'optimisation énergétique à moyen terme.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1 859 E
Les charges

• Annonce Pro
• Pièces5
• Chambres4
• Sbds2
• Séjour16 m²
• Construction1970
• Surface87 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : E