Appartement à vendre Bocca 6 pièces 93 m2 Alpes Maritimes (06150)

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Description Appartement Bocca

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au c?ur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare.

Ce bien rare à la vente vous offre :
- Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses.
- À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier.
Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement.

Chaque appartement dispose de :
- 1 garage fermé
- De nombreuses caves et espaces de rangement
- Des espaces extérieurs agréables et exploitables

Situé dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Les + du bien :
- Vue mer dégagée
- Petite copropriété de 2 lots seulement
- Jouissance étendue du jardin
- Possibilité d'individualisation des extérieurs
- Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve)
- Double vitrage et toiture isolée
- Garage fermé + nombreuses caves
- Emplacement recherché, calme et proche de tout

À noter :
- Taxe foncière : 1 800 E / an
- Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété)
- Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares)
- Tout à l'égout
- État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain)
- DPE : Classe D
- Consommation conventionnelle : 245 kWhEP/m².an
- Estimation des émissions : 44 kg CO2/m².an
- Coût annuel de l'énergie : entre 1550E et 2150E (année de référence 2021)

Prix de vente : 659 900 E TTC