Appartement à vendre Saint-nazaire 4 pièces 70 m2 Loire atlantique (44600)

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Vente Appartement 4 pièces SAINT-NAZAIRE 44600

Description Appartement Saint-nazaire

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception. Profitez d'une mise en valeur soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous.

Idéalement situé en centre-ville de Saint-Nazaire, dans le quartier recherché de l'Hôtel de Ville, cet appartement de type 3 séduit par sa belle luminosité et sa situation privilégiée à seulement quelques pas de l'océan. Au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, il propose une agréable pièce de vie parquetée d'environ 27 m², parfaite pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une cuisine indépendante et aménagée. Deux chambres chaleureuses, également dotées de parquet, une salle de douche et des toilettes séparés complètent l'agencement.

Vous bénéficierez en outre d'un grenier et d'une cave, idéals pour le rangement. Son emplacement central offre un accès facilité aux commerces, écoles, transports et à la vie animée du centre-ville, tout en garantissant une qualité de vie exceptionnelle.

Les atouts du bien :
- Emplacement en plein centre-ville
- Proximité immédiate de la mer
- Toutes commodités accessibles à pied
- Appartement traversant, lumineux et fonctionnel

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 000 E/an
- État général : à rafraîchir
- Assainissement : tout à l'égout
- 3ème étage sans ascenseur
- Charges de copropriété annuelles prévisionnelles : 1 068 E/an
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz (environ 130 E/mois)
- Copropriété de 57 lots principaux, pas de procédure en cours
- Grenier, caveau
- DPE : Classe D (220 kWhEP/m².an), GES : Classe D (47 kg CO2/m².an)
- Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1 420 E et 1 970 E/an (année de référence des prix : 2021)

Prix de vente : 191 500 E TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos