Maison à vendre Guer 6 pièces 130 m2 Morbihan (56380)

Photos
Localisation
Infos Guer

Description Maison Guer

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

Située dans le charmant village de Porcaro, à seulement 5 minutes de Guer, cette maison individuelle des années 1960 vous séduira par sa luminosité et son cadre de vie agréable.

Visite virtuelle sur demande disponible !

Dès l'entrée, vous accédez à une belle pièce de vie d'environ 33 m², composée d'un salon-séjour chaleureux et d'une cuisine semi-équipée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. Prolongeant la cuisine, une véranda vous offre une vue dégagée sur le jardin.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables (entre 13 et 14 m²) ainsi que d'une seconde salle d'eau.

Implantée sur un terrain clos de 1 285 m², la propriété dispose de nombreux atouts extérieurs : un garage d'environ 21 m², un préau, un abri de jardin, une cour enrobée facilitant le stationnement, ainsi qu'un puits pour les usages extérieurs.

Côté prestations, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, d'un chauffage au fioul (chaudière installée en 2016, consommation maîtrisée) complété par un poêle à granulés installé en 2019 dans le séjour. Elle est raccordée au tout-à-l'égout et l'isolation des combles a été réalisée en 2019. Des travaux de plomberie et d'électricité ont également été effectués.

Construite en parpaings avec briques plâtrières, cette maison offre une structure solide et un confort appréciable. Le terrain, entièrement clôturé, est équipé d'un portail manuel. À noter : une taxe foncière particulièrement faible de 502 E.

Exposée est-ouest, cette maison lumineuse représente une belle opportunité pour une famille en quête de calme, d'espace et d'un extérieur généreux.

Prix : 197 595 E FAI
Prix hors honoraires : 190 000 E
Honoraires : 7 595 E (4%) à la charge de l'acquéreur !\nLes informations sur les risques aux