Appartement à vendre Sables-d'olonne 3 pièces 71 m2 Vendee (85100)

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Vente Appartement 3 pièces SABLES-D'OLONNE 85100

Description Appartement Sables-d'olonne

Sables d'Olonne -- Corniche du Nouch -- Vue mer panoramique exceptionnelle

Au 8e étage de la prestigieuse Résidence Le Panoramic, en première ligne sur l'océan, découvrez ce bel appartement T3 de 71,93 m² Carrez offrant une vue mer à couper le souffle sur la Grande Jetée, le phare des Sables et l'horizon atlantique.

Entièrement repensé avec des prestations soignées, le bien se compose :
- d'une entrée avec rangements ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée, séparée de la pièce de vie par une élégante verrière atelier bleu nuit prolongée d'un bar convivial,
- d'une vaste pièce de vie traversante baignée de lumière, donnant directement sur un balcon face mer (vue Grande Jetée et phare) et sur une loggia vitrée plein soleil,
- de deux chambres avec rangements,
- d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

Les atouts du bien :
- Vue mer panoramique imprenable, double exposition Est/Sud
- Loggia vitrée + balcon : deux espaces extérieurs face océan
- Logement traversant, très lumineux, bonne inertie -- confort d'été optimal
- Sols carrelés effet parquet, menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique, volets roulants
- Chauffage et eau chaude collectifs gaz, charges maîtrisées (estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 062 E et 1 438 E)
- Cave et place de stationnement incluses

L'environnement : la Résidence Le Panoramic bénéficie d'une situation privilégiée en bord de mer, avec accès direct à la promenade littorale, à quelques minutes du centre-ville, des commerces et des plus belles plages des Sables d'Olonne.

Un appartement rare, idéal en résidence principale, secondaire ou pied-à-terre face à l'Atlantique.

DPE : D (180 kWh/m²/an) -- GES : D (38 kgCO2/m²/an). Diagnostic réalisé le 02/08/2024.

Honoraires de négociation inclus dans le prix, à la charge de l'acquéreur. Bien soumis au statut de la copropriété (86 lots). Aucune procédure en cours.

Le prix affiché c