Appartement à vendre Venissieux 4 pièces 85 m2 Rhone (69200)

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Vente Appartement 4 pièces VENISSIEUX 69200

Description Appartement Venissieux

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vous offrir un service d'exception.

Découvrez cet appartement de 4 pièces, d'une surface de 85 m², situé au 2e étage d'une copropriété moderne (2023) avec ascenseur, au 21 rue Paul Bert à Vénissieux.

L'appartement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 35,41 m² avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon de 15 m². La cuisine, entièrement aménagée, bénéficie d'une belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées.

L'espace nuit comprend trois chambres (12,29 m², 10,83 m² et 9,52 m²), une salle de bains avec baignoire, un WC indépendant et une buanderie. Chaque chambre profite d'un accès à l'extérieur grâce à de grandes fenêtres en double vitrage.

La résidence propose un accès sécurisé, un stationnement privatif (box fermé en sous-sol), la fibre optique, un local vélo et l'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau chaude individuelle (gaz).

Transports / commodités : À proximité immédiate du tramway T4 (station Croizat Paul Bert), de plusieurs lignes de bus, des écoles maternelle et primaire à moins de 5 minutes à pied (école Louis Pasteur, école Paul Langevin), du lycée Jacques Brel, de commerces de proximité et de supermarchés. Le parc Dupic est accessible en moins de 10 minutes à pied, tout comme un accès rapide aux axes routiers en direction de Lyon. Plusieurs salles de sport et le gymnase Jean Guimier se trouvent également à quelques minutes.

Les + du bien :
- Balcon de 15 m² exposé sud
- Grand séjour lumineux
- Stationnement privatif : box fermé en sous-sol

À noter :
- Charges courantes annuelles : 2 400 E / an (chauffage collectif inclus)
- Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges
- État du bien : très bon
- Bien soumis au statut de copropriété
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 89 (C)
Estimation des émissions (k