Maison à vendre Brissac-quince 7 pièces 182 m2 Maine et loire (49320) - 298000 €

Description Maison Brissac-quince

PRIX EN BAISSE .
Proche Château de Brissac , et zone commerciale
Environnement calme et verdoyant
Ensemble immobilier rare sur 1 hectare de terrain ( env 10000m2 ) , Revenus locatifs existants

A quelques minutes du Château de Brissac, des commerces et des axes rapides vers Angers, cet ensemble immobilier atypique s'étend sur près d'un hectare de terrain, dans un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis et particulièrement recherché.

Composition de l'ensemble
Habitation de 182 m² actuellement divisée en 3 appartements indépendants entièrement loués :
2 T3 + 1 T2
Prévoir des travaux à hauteur minimum de 40 000 euros à 50 000 euros pour retrouver un DPE D

Ancien hangar agricole de 1 000 m², aménagé en espaces de stockage et stationnements, exploités et loués

Revenus locatifs NETS environ 2400 euros mensuels

Terrain d'environ 10 000 m², offrant espace, tranquillité et multiples possibilités d'usage dans le respect des règles de la zone agricole

Un bien à forte dimension patrimoniale
L'ensemble génère déjà des revenus locatifs stables, constituant une opportunité rare

Attention : Le bien est situé en zone agricole : les constructions existantes peuvent être exploitées en l'état, mais les possibilités d'extension ou de développement complémentaire restent limitées par la réglementation.

Les points forts
Revenus locatifs déjà en place

Grands volumes immédiatement exploitables

Proximité commerces et Angers

Environnement calme, sans vis-à-vis

Bien atypique, très peu de concurrence sur le secteur

Terrain vaste et préservé

Dossier complet disponible sur demande, Revenus locatifs, Diagnostics, Audit énergétique
,Éléments d'urbanisme

Préalablement aux visites, merci de prévoir un entretien pour exposer votre projet en détails , y compris PF prévisionnel.

Prix : 298 0000 euros honoraires charge vendeur

DPE : F
GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5910 et 8010 euros i

• Annonce Pro
• Pièces7
• Chambres5
• Sbd1
• Construction1900
• Terrain9980 m²
• Surface182 m²
• DPEF

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : F

GES : C