Appartement à vendre Mandelieu-la-napoule 2 pièces 33 m2 Alpes Maritimes (06210) - 139810 €

Description Appartement Mandelieu-la-napoule

Investissez sur la Côte d'Azur, dans un environnement recherché entre mer, golf et bassins économiques, à proximité immédiate de Cannes.

Découvrez ce T2 duplex situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 33,36 m², complété par une terrasse de 6 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,64 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,3 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.

Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé dans une destination touristique premium.

Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.

Emplacement stratégique - Une destination premium de la Côte d'Azur

Implantée à Mandelieu-la-Napoule, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du littoral et de Cannes.

-Proximité de Cannes et des plages
-Destination touristique internationale
-Environnement résidentiel et balnéaire attractif

Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.

Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :

Détails du bien :

Prestations : piscine extérieure chauffée, climatisation, restaurant, parking, laverie, appartement équipé

L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.

Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965

Bail commercial : 9 ans (échéance septembre 2033)

Loyer annuel hors taxes : 6 487 E HT / an

Taxe foncière : 505 E / an

Date du diagnostic : 10/04/2025

DPE : C

GES : A

Honoraires à la charge du vendeur

Pourquoi choisir le LMNP ?

-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissem

• Annonce Pro
• Pièces2
• Construction1987
• Surface33 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : A