Maison à vendre Ales 6 pièces 250 m2 Gard (30100) - 445000 €

Description Maison Ales

Dans le village de Boucoiran et Nozières, au coeur du triangle Nîmes, Alès, Uzès, cette grande bâtisse familiale habitable sur deux niveaux (rdc et 1er) offre un cadre de vie calme, avec un emplacement très pratique pour circuler dans la région.

La maison a conservé son authenticité (tomettes, carreaux de ciment, cheminées, escaliers en pierre) tout en ayant bénéficié de premières rénovations. Des améliorations restent à prévoir selon vos envies.

Elle se compose de 6 pièces, cuisine, arrière cuisine, salle à manger, salon, buanderie, quatre chambres spacieuses et 3 salles d'eau.
Un second étage d'environ 100 m² reste à aménager, offrant un vrai potentiel supplémentaire selon vos envies.

A l'extérieur, une cour intime avec bassin permet de profiter des beaux jours à l'abri des regards. Un terrain attenant d'environ 2 500 m² complète l'ensemble, avec accès à l'eau du canal pour l'irrigation. Porche pour atelier et 2 véhicules.

Confort : Double vitrage mixte pvc/alu, pompe à chaleur récente air/eau, ballon thermodynamique, poêle à bois, toiture en bon état.

Petit village avec école maternelle et primaire, bureau de poste, commerces de proximité, collège à 5 minutes, transports (bus, gare SNCF).
En option : possibilité d'acquérir 3 appartements mitoyens déjà loués.

Prix : 445 000 euros honoraires à charge vendeur
Taxe foncière : 1 000 euros - Facture Edf année 2025 : 2779 euros

DPE 212 D GES 7 B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3710 euros et 5080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Françoise ROUSSET, au 06.74.63.37.44 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Françoise ROU

• Annonce Pro
• Pièces6
• Chambres4
• Séjour60 m²
• Construction1850
• Terrain2500 m²
• Surface250 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B