Appartement à vendre Sautron 2 pièces 40 m2 Loire atlantique (44880) - 74500 €

Description Appartement Sautron

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Forom Immobilier vous propose un appartement T2 Duplex d'environ 40 m² situé à Sautron, dans la résidence Cap West La Hubonnière.

Le logement dispose d'un séjour, une kitchenette, une salle d'eau avec un WC, une chambre en mezzanine, un balcon et une place de parking.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

o Loyer annuel HT : 6 043E / an soit 503E / mois
o Rentabilité : 8,11% brute
o Charges : 108E / mois
o Taxe foncière : 576E / an
o Gestionnaire : Cap West avec date de fin de bail le 01/10/2032
o DPE : C
o Nombre de lots : 82
o Honoraires charge vendeur.

Les avantages
o Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
o Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
o Aucuns frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
o Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Surface40 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : B