Appartement à vendre Montignac 2 pièces 30 m2 Dordogne (24290) - 45000 €

Description Appartement Montignac

INVESTISSEMENT LMNP - T2 avec bail commercial jusqu'en 30/09/2035 - Rentabilité brute 4,97 %

Vous recherchez un investissement immobilier avec une gestion locative assurée par un exploitant ? Forom® Immobilier vous propose ce bien destiné à un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial.

Appartement T2 Duplex d'environ 30,45 m² situé dans une résidence sécurisée sur le secteur de Montignac-Lascaux (24290).

Le bien est actuellement loué à Vacancéole dans le cadre d'un bail commercial jusqu'au 30 septembre 2035.

Composition :
o Séjour avec canapé gigogne
o Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque électrique, lave-vaisselle, hotte, micro-ondes, cafetière)
o 1 chambre en mezzanine avec lit double
o Salle de bain
o WC
o Terrasse
o 1 place de parking

Informations financières :
o Loyer annuel HT : 2 240,63 E par an, soit 186,71 E par mois
o Charges de copropriété : 406,02 E par an, soit 33,85 E par mois
o Taxe foncière : 250 E par an
o Rentabilité brute 4,97 %, soit 3,52 % nette
o DPE : E
o Honoraires charge vendeur

POINTS FORTS

o Bail commercial LMNP et revenus immédiats
o Gestion assurée par l'exploitant
o Possibilité d'amortissement dans le cadre du LMNP, selon la situation fiscale

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Sbd1
• Construction2006
• Surface30 m²
• DPEE

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : E

GES : B