Appartement à vendre Lyon-3eme-arrondissement 2 pièces 53 m2 Rhone (69003) - 224000 €

Description Appartement Lyon-3eme-arrondissement

69003 LYON - T2 DE CHARME - HAUTEUR SOUS PLAFOND - PARQUET - LUMIÈRE - VIE DE QUARTIER

Efficity et Christel Fevre vous proposent ce superbe T2 traversant Nord Sud avec le charme de l'ancien, situé avenue Félix Faure, au 2e étage d'une petite copropriété des années 30.

Dès les premiers pas, le cachet opère : 3,15 m de hauteur sous plafond, parquet chaleureux, cheminées décoratives, alcôves pleines de potentiel... un appartement qui raconte une histoire et dans lequel on se sent immédiatement bien.

Ici, tout se fait à pied : commerces, transports et place Rouget de l'Isle à seulement 2 minutes. Un emplacement idéal pour profiter d'une vie de quartier dynamique tout en conservant un vrai confort de vie au quotidien.

L'appartement se compose :
o d'une cuisine indépendante et fonctionnelle de 8,5 m² ;
o d'un séjour baigné de lumière de 16 m² exposé plein Sud, avec parquet, cheminée et grands rangements intégrés. Son alcôve accueille parfaitement un espace télétravail, lecture ou coin cocooning ;
o d'une chambre cosy de 13 m² côté Nord, calme et pleine de charme, avec alcôve et rangements.

La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et d'une machine à laver. Les WC séparés apportent un confort supplémentaire.

Les plus qui font la différence :
Jardin partagé au calme, véritable petit coin de verdure en ville
Double vitrage et volets électriques
Peintures refaites en 2024
Garage à vélos

Un appartement chaleureux, lumineux et authentique, idéal pour un premier achat, un jeune couple ou tout simplement pour celles et ceux qui recherchent du cachet sans compromis sur la praticité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°8

• Annonce Pro
• Pièces2
• Chambre1
• Séjour16 m²
• Construction1930
• Surface53 m²
• DPED

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : D

GES : B