Appartement à vendre Lyon-1er-arrondissement 4 pièces 90 m2 Rhone (69001) - 449000 €

Description Appartement Lyon-1er-arrondissement

En exclusivité chez Liberkeys -- Appartement de caractère de 90,20 m² au c?ur des Pentes de la Croix-Rousse

Idéalement situé rue René Leynaud, ce superbe appartement de 90,20 m² Carrez conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines soignées.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, grande hauteur sous plafond, poutres apparentes, cheminée d'époque et murs en pierre confèrent au lieu une atmosphère chaleureuse et authentique, rare sur le secteur.

Sur le bien :

La pièce de vie de près de 40 m², accueille une cuisine ouverte entièrement équipée, un espace salle à manger convivial ainsi qu'un élégant salon, dans un esprit à la fois raffiné et contemporain.

L'espace nuit se compose de :
- Deux belles chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle de bains (dont une avec WC) et de nombreux rangements - offrant un véritable confort de type suite !
- Une pièce supplémentaire idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace télétravail
- Un WC indépendant supplémentaire

Une cave complète ce bien.

Les atouts qui font la différence :
- Adresse recherchée au c?ur des Pentes de la Croix-Rousse
- Cachet exceptionnel : poutres apparentes, pierre, cheminée, beaux volumes
- Alliance réussie entre charme de l'ancien et rénovation contemporaine
- Configuration idéale avec deux espaces nuit indépendants
- Copropriété parfaitement entretenue et calme

Informations pratiques
- Charges : 70 E / mois (entretien des parties communes, eau froide)
- Chauffage individuel au gaz
- Double vitrage
- Taxe foncière : 714 E
- DPE : C (133 kWh/m²/an) - C (28 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 110 E et 1 550 E par an

La copropriété
Copropriété sécurisée, familiale et particulièrement bien entretenue.
Aucune procédure en cours.

Un emplacement privilégié
Au calme tout en étant au c?ur d'un quartier vivant et prisé, vous profitez d'un environnement i

• Annonce Pro
• Pièces4
• Chambres2
• Séjour37 m²
• Construction1880
• Surface90 m²
• DPEC

Informations complémentaires

Diagnostic énergétique

DPE : C

GES : C