Appartement à vendre Paris-11eme-arrondissement 2 pièces 61 m2 Paris (75011)

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Vente Appartement 2 pièces PARIS-11EME-ARRONDISSEMENT 75011

Description Appartement Paris-11eme-arrondissement

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Situé dans le sud du 11e arrondissement, à deux minutes à pied du métro Ledru-Rollin (ligne 8) et à proximité immédiate de l'avenue du même nom et de la Bastille, ce 2-pièces de 61,41 m² (loi Carrez) occupe une position privilégiée au sein d'un charmant passage très typique de ce secteur animé et bien desservi. Commerces, marchés et restaurants de la rue de la Roquette et de l'avenue Ledru-Rollin sont à portée de main.
Au 1er étage d'un petit immeuble ancien plein de caractère, le bien bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest. Les poutres apparentes et le mur en pierre d'origine confèrent à l'ensemble un cachet rare, tandis que la rénovation soignée de la cuisine -- avec son plan de travail en granit -- et de la salle d'eau témoigne d'un entretien attentif. Des travaux d'isolation récents (murs et toiture) ont été réalisés, contribuant à l'obtention d'une étiquette DPE D et à un niveau de confort thermique appréciable.
La composition du bien est la suivante :

- Entrée (3,65 m²)
- Grand séjour traversant (37,03 m²) avec accès au balcon sur cour
- Cuisine séparée rénovée (4,75 m²)
- Chambre (12,05 m²)
- Salle d'eau / WC (3,93 m²)
- Balcon sur cour, sans vis-à-vis (1,94 m²)

Le lot n° 53 (pièce avec terrasson, bâtiment B) est inclus dans la vente et donne droit à la jouissance exclusive d'un terrasson, accessible depuis l'appartement.

Atouts du bien :
- Passage calme et très typique, à l'abri de toute circulation de transit
- Appartement traversant Est/Ouest avec balcon sur cour sans vis-à-vis
- Cachet ancien préservé : poutres apparentes, mur en